Не до жиру, быть бы живу

Поводом для написания этой статьи послужили обращения граждан, которых интересует, как в городе проходят капитальные ремонты многоквартирных домов, ведь на нескольких объектах работы уже завершены. Кто должен определять объем работ, принимать их, составлять сметы и так далее? Постараемся ответить.

Программа капремонта многоквартирных домов во всей области заработала позже начала календарного года (с апреля). Поэтому ремонтные работы, запланированные на 2014-й год согласно заключенным контрактам, продлятся до сентября 2015-го. По информации Фонда капремонта, это не будет считаться нарушением. Буквально через пару лет все придет в норму и начало фактических работ совпадет с календарным годом.

Как у нас дела?

Теперь что касается Коврова. В 2014-м году по программе капремонта должны отремонтировать 79домов, для чего были разыграны 12 лотов. Из них на 37-ми домах планируют отремонтировать скатные кровли. На данный момент работы уже проведены на трех объектах: Т. Павловского, 1 (пострадавший после пожара дом), Белинского, 16 (восьмиквартирный дом) и Киркижа, 15 (общежитие). Здесь работы уже приняты. Сейчас продолжают менять крыши на Дегтярева, 4 и Белинского, 4. В 2015-м году от Коврова в программу капремонта должны войти 124 дома. Уже в феврале пройдут конкурсы по отбору подрядчиков и все работы планируют завершить до осени.

Обыватели уверены, раз ремонт называется капитальным, то и делать его должны капитально. Если уж ремонтируют крышу, значит должны менять на ней все: шифер, стропила, систему вентиляции и так далее. Но оказывается, это не так. На капитальность в стиле «разрушим до основания, а затем» рассчитывать не придется, потому что даже в этой программе все упирается в деньги, а их, как всегда, мало. Так собираемость по строке «капремонт» по Коврову составляет всего 62%, во Владимире процент оплаты выше, там единой квитанцией оплачивают «капремонт» и услуги «Водоканала».

Итак, как же происходит этот самый капитальный ремонт? На деле оказывается, что без управляющих компаний никуда. Именно они предварительно определяют объем работ, составляют дефектные ведомости. Далее Фондом капремонта составляется техническое задание, которое и выставляется на конкурс. После подрядчик, выигравший конкурс, приезжает на дом и с этой дефектной ведомостью соглашается или нет. Смету ремонта составляет сам подрядчик. Она должна быть в пределах конкурсной стоимости по лотам. Фактически дефектные ведомости составляются дважды: управляющей компанией предварительная и подрядчиком – окончательная. При составлении дефектных ведомостей учитывается реальная необходимость в данном виде ремонта. При этом если в доме хорошие, крепкие стропила, то ломать их, чтобы потом установить такие же, только новые, никто не будет. По словам специалистов, в многоквартирных домах принцип работы такой же, как и в частных. Если у частника в прошлом году менялась, например, система отопления, а в этом он решил поставить новый газовый котел, он не станет снова менять всю систему отопления. Так что шиковать на 6,5 рублей, пусть даже и собранные со всей области, не получится. Залатать бы дыры.

После выполнения работ их принимает целая комиссия: специалисты Фонда капремонта, ГЖИ, Строительного контроля, администрации города, УК, собственники. Председатель комиссии – представитель Фонда. Все вместе подписывают акт приемки. Если что-то не нравится, заставляют подрядчика переделывать. Так, на Киркижа, 15 работы были приняты только с третьего раза. Фонд капремонта, как заказчик работ, несет полную ответственность за их выполнение и качество. Так что если вдруг крыша, которую отремонтировали, потечет, Фонд обяжет подрядчика за собственный счет привести ее в порядок. Для этого он заключает с подрядчиками договоры, в которых прописаны гарантийные обязательства на пять лет, а также штрафные санкции за невыполнение работ. В нашем городе почти все лоты выиграли компании местные, которые уже трудятся на объектах. Но один достался московской фирме, которая еще так и не приступила к работам.

Черная касса

Именно так раньше называли способ взаимопомощи. Раз в месяц сотрудники какого-нибудь заводского отдела скидывались одинаковой суммой денег и отдавали все собранное сначала одному человеку, на следующий месяц другому. В итоге получалось, что за год каждый себе покупал по какой-то крупной вещи, например, по стиральной машине. Так вот специалисты ЖКХ утверждают, что программа капремонта работает по такому же принципу, а не по принципу пирамиды, чего многие боятся. Гарантии дает сама обладминистрация. Ну как можно ей не поверить? Все же если верить не особо хочется, можно создать свой спецсчет и хранить на нем деньги только своего дома. Так из 1153-х домов Коврова, участвующих в программе капремонта, 95 ТСЖ и ЖСК находятся на спецсчетах. На спецсчетах регионального оператора – 809 домов. А это значит, что, не дожидаясь сроков, определенных региональной программой, по мере накопления денежных средств дом может проводить капремонт. Причем тот, который собственники посчитают нужным. Кроме того, с 1 января 2015-го года вступают в силу изменения Жилищного кодекса РФ, позволяющие управляющей компании становиться владельцем спецсчета. Пока методика накопления средств собственников в УК не прописана, но многих такая перспектива порадовала.

А как же без этого?

Вместе с тем еще остается много проблем, связанных с программой капремонта. Если в этом году при составлении очередности домов, попадающих в программу, учитывались два критерия: срок постройки дома и дата последнего капремонта, то с 2015-го года будет учитываться и процент собираемости средств по статье капремонт. Чем он ниже, тем дальше дом будет отодвигаться в программе.

Серьезная проблема с военным городком. Наладить диалог с представителями управляющей компании, обслуживающей этот микрорайон, у городской администрации не получается. Информацию по собственникам не предоставляют, электронные паспорта не заполняют, из Министерства обороны ни ответа ни привета. В итоге собственникам квартир в военном городке выставляют платежки за капремонт, обладатели неприватизированного жилья за него не платят. Именно поэтому переговоры с Минобороны сейчас ведет непосредственно Фонд капремонта, а самый ближайший срок капремонта домов городка пока определен 2019-м годом.

Еще одна проблема – так называемый самозастрой (такие дома есть на Малеевке и по пятому маршруту). Много лет назад людям выделялась городская земля, и они сами строили дома, как правило, восьмиквартирные. Всю жизнь они обслуживались как частные, исключительно на деньги собственников, а теперь, ввиду своей неожиданной многоквартирности, их обязали платить за капремонт. Несправедливо, но пока нет законных оснований исключать их из программы капремонта. Все заявления жителей таких домов направлены в областной Фонд. Какое решение там примут и когда – неизвестно. Что же касается главного вопроса: платить или не платить? Чиновники от ЖКХ утверждают, что платить нужно, хотя бы еще и потому, что со следующего года за неуплату строки «капремонт» предусмотрены пени с прогрессивной шкалой. Чем дольше не платишь, тем в более глубокую долговую яму погружаешься. О выселении из квартир из-за долгов речи пока не идет, но об аресте имущества уже поговаривают.

С. МИРОНОВА

 

 
По теме
В связи с предстоящими работами филиал ПАО "Россети Центр и Приволжье" - "Владимирэнерго" информирует о плановых отключениях электроэнергии в населённых пунктах Гусь-Хрустального района.
Во Владимире мужчина убил жену ножкой стула и выкинул её труп с 9 этажа - Сетевое издание Владимирские новости Во Владимире мужчина убил жену ножкой стула и сбросил её труп с 9 этажа Следком по Владимирской области сообщает, что в регстолице завершено расследование уголовного дела по обвинению мужчины в убийстве супруги.
Сетевое издание Владимирские новости
IMG-2a1997294813431b95c39e65fd5caf82-V - ЦБС Камешковского района  Сегодня центральная районная библиотека принимала учащихся  начальных  классов  СОШ №1 города Камешково.
ЦБС Камешковского района