Несколько способов отъема денег у жителей

В прошлом номере мы начали кропотливую работу по изучению утверждения главного жилищного инспектора Сергея Шахрая: «...Денежные средства, собранные с собственников жилья за обслуживание многоквартирных домов, управляющие компании (УК) сразу записывают себе в прибыль, а выполнение обязательств перед жителями расценивают как убыток». В основу исследований легла переписка собственника дома 7 по ул. Грибоедова с директором УК «ЖЭЦ-Управление» И. Минеевым.
Окончание. Начало в № 37 от 13.09.2016

Способ второй
Ежегодные манипуляции с тарифом и стоимостью услуг позволяют управляющей компании выводить в бесконтрольную область все большую сумму. Как? Собственники дома с 2013 года не видят смысла в повышении размера платы за содержание и ремонт МОП. 23 рубля 33 копейки – деньги хорошие. С учетом площади дома 13,7 тысяч кв.м сделать на 300 тысяч в месяц можно многое, считали жители. И даже наметили план ремонтных работ. Когда законодатели ввели отдельный сбор на капитальный ремонт, жилищные платежи жителей выросли еще на 6.50 с кв.м. Но собрание решило действовавший на тот момент размер платы за МОП не трогать (убрали только 1 рубль), а 5 рублей из общей суммы выделить в целевой сбор на выполнение работ, не вошедших в программу капремонта – ремонт подъездов, асфальтировка тротуаров, парковка. Да мало ли в доме забот! Посчитали– на крупный ремонт ежегодно можно потратить порядка 800 тысяч. При этом не пострадают текущие работы. В 2013 году в общем тарифе на эти нужды оставалось порядка 3 рублей с метра, то есть около 50 тысяч в месяц.
Но мечтать, как говорится, не вредно. Что делает управляющая компания при неизменном тарифе? Она ежегодно из средств, предусмотренных на текущий мелкий ремонт МОП, перебрасывает деньги на не подотчетные собственникам услуги. От 3 рублей в 2014 году осталось 2,7 рубля, в 2015 – 2,02 рубля, а в нынешнем – 80 копеек. Зато услуги паспортистки, скажем, выросли за этот период с 28 копеек до 39. АДС с 2,22 руб. до 2,63, содержание лифтеров и уборка кабин с 4,2 руб. до 4,67, услуги по управлению с 1,34 руб. до 2,38. В чем глубинный смысл этой манипуляции, читайте в первой части материала. Только с копеечной, казалось бы, услуги по регистрации и учету жильцов теоретически управляющая компания ежемесячно получает со своего жилфонда (330 тысяч кв.м) 130 тысяч. Ну, скажите, на что можно потратить такие деньги, даже если обслуживают жильцов две паспортистки?
Поняв, что на 80 копеек дом содержать не получится, управляющая компания фактически ликвидировала установленный собственниками целевой взнос в 5 рублей. Нет, мол, в законодательстве такого понятия. И выполняет на эти деньги текущие работы. Отдельный отчет по сбору и целевому расходованию этих средств получить с УК практически невозможно. Да и имеют эти справки чисто информационный характер. Условие собственников о неприкосновенности переходящего остатка на следующий год тоже похерено. Как результат – работы по замене стеклопакетов в подъездах растянулись на два года, настил плитки на полу лестничных клеток выполнен будет очень нескоро. Денег у дома, по утверждению УК, нет.
Способ третий
А откуда им быть, если все работы и услуги в доме выполняет один подрядчик. Кроме техобслуживания вентканалов, ТО, освидетельствования и диагностики лифтов. Этим генеральным и единственным по сути подрядчиком является ООО «ЖЭЦ», возглавляет которое тот же г-н Минеев. Теперь понятно, как перекладываются деньги? Жители же на всем теряют 18% – НДС этот подрядчик включает в сметную стоимость всех работ. А УК даже в мелочах не ищет возможности их удешевления. И ладно бы ООО «ЖЭЦ» отличалось качеством. Там, судя по всему, опять из соображений экономии, регулярно прибегают к субподряду. Ищут исполнителей на стороне, в основном частников, часто неквалифицированных, и платят им, скорее всего, совсем другие деньги. Результат? В прошлом году совет дома не принял акт выполненных работ по укладке плитки в одном подъезде. Не переделано до сих пор. В этом году та же история. Кто только плитку не клал. Деньги жителей на ветер. А в смете – и механизмы, и подъемники. Про стоимость материалов молчим, равно как и про накладные расходы, и сметную прибыль. Все по полной. Одна площадка – 26 тысяч, два этажа – 55. А кто проверит? Кто за руку поймает?
Выкашивание газонов – 16 тысяч, замена створки лифта – 10 тысяч, установка двери в подъезде – 15. И боже упаси заикнуться, что собственники готовы самостоятельно найти профессионального и дешевого исполнителя. На страже своей кормушки УК стоит намертво.
Самый смешной пример – обрезка, валка деревьев с работой автовышки. Да, голосовали собственники за снос пары аварийных деревьев на придомовой территории. Но управляющая компания превратила заявку жителей в настоящий лесоповал. Акт прислала на 15 деревьев (14 с земли, одно с вышки). Что за хлысты пилили-вырубали? Пни жители до сих пор пытаются сосчитать. Но сняли за работу 55 тысяч. И еще 35 тысяч за вывоз отходов. Кто исполнитель? ООО «ЖЭЦ», конечно.
Ну как тут не согласиться с Сергеем Шахраем, который считает, что руководители управляющих компаний получают деньги ни за что. А разве нет? По договору управления и по сути своей уставной деятельности они должны управлять общим имуществом собственников по их поручению и в их интересах. В реалии же интересы собственников на последнем месте. Как говорится, есть где развернуться правоохранительным органам. Хотя. Вся фишка в том, что разворачиваться никто не собирается. Ведь все, на первый взгляд, делается в границах закона. А отписки управляющая компания как блины печет....
И. Аринина
 
По теме
С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям,
В связи с предстоящими работами филиал ПАО "Россети Центр и Приволжье" - "Владимирэнерго" информирует о плановых отключениях электроэнергии в населённых пунктах Гусь-Хрустального района.
Во Владимирской области мужчина убил сожительницу за оскорбление - Сетевое издание Владимирские новости В Собинском районе мужчина убил сожительницу за оскорбление Следком и прокуратура по Владимирской области информируют, что в Собинке завершено расследование уголовного дела по обвинению мужчины в убийстве сожительницы.
Сетевое издание Владимирские новости
27 миллионов за неделю перечислили аферистам жители Владимирской области - ТК Наш Регион 33 За прошедшую неделю сотрудниками органов внутренних дел Владимирской области зарегистрировано 57 преступлений, совершенных в отношении местных жителей с использованием IT-технологий.
ТК Наш Регион 33
Выплаты ко Дню Победы - Газета Кольчугинские Вести Отдел социальной защиты населения по Кольчугинскому району информирует кольчугинцев, кто имеет право на ежегодную денежную выплату ко Дню Победы в Великой Отечественной войне.
Газета Кольчугинские Вести
27 марта - Всемирный день театра - Сетевое издание Знамя 33 Уважаемые актеры всех самодеятельных театральных коллективов города Камешково и Камешковского района!
Сетевое издание Знамя 33